05-19

全面轉型正當時 —— 中城投資“2017形勢與策略報告會”

中城投資“2017年形勢與策略報告會”于2017年5月16日在上海順利召開,近百家金融機構以及房地產企業代表出席了本次大會。會議由上海中城聯盟投資管理股份有限公司執行總裁張海泉主持,貝塔工作室首席合伙人杜麗虹博士、世聯行副總裁袁鴻昌、中城投資首席研究員陳延彬、中城投資REITs業務負責人阮曉俊以及創新投資業務負責人黃曉東分別就地產企業財務安全與成長潛力的關鍵要素、存量時代的投資策略、存量資產經營思路以及新三板市場的產業投資機會等熱點話題進行了專業而深度的剖析。

公司執行董事路林做了精彩的開幕致辭,他首先回顧了中城投資2013-2017年發展軌跡,從2013的“突破年”到2014的“質量年”、2015的“轉型年”、2016的“精益年”以及2017的“全面轉型年”,一路走來,中城投資始終以成為一家值得信賴、值得尊敬的公司為目標,堅定而謹慎,扎實而從容在房地產新價值鏈、全產業鏈領域不斷突破、不斷超越。

他指出自1998年開始的住宅商品化改革,到2016年9月30日后各類限購、限貸、限價、限售等調控措施,房地產政策全面轉向,房地產市場正發生“商品房去商品化”,“住宅去非自住化”,“房地產去住宅化”的“三去化”現象,以一二級開發為主的房地產上半場雖仍在繼續,但隨著存量房交易的擴大和租賃崛起,下半場已開啟,將更多聚焦三四級市場投資經營。

租賃崛起、全面轉型,投資商以投資收益率為核心,通過定制開發、舊改開發、長租開發等方式降低成本,依靠經營深化、內容生產、服務升級提升資產附加值,提高資產價值,資產證券化呼之欲出,水到渠成。

貝塔工作室首席合伙人杜麗虹博士為大家帶來了上半場最新研究成果,通過對萬科、恒大、碧桂園的2016年報的對比分析,提出影響一個企業綜合競爭力的因素即為財務安全性、運營效率和由此決定的可持續增長潛力。

中城投資首席研究員陳延彬就存量時代的投資策略發表主旨演講,他指出,中國房地產市場已進入存量房時代,下半場將聚焦三級存量開發改造和四級租賃服務。隨著市場分化 ,專業機構將最終勝出。中城投資將聚焦商用不動產投資,通過定制開發、舊改開發、長租開發等方式,在超一線城市和部分新一線城市,布局社區商業和辦公樓等商辦物業。

世聯行副總裁袁鴻昌表示,受政策調控影響,2017年房價將會有較大波動,但今年也是一線城市獲得資產的良好窗口。對于未來樓市,通過與國外成熟房地產市場對比,他指出,在中國大國崛起的背景下,相信中國的資產價格未來一定還會上漲。

中城投資REITs業務負責人阮曉俊深度剖析了存量資產經營的新思路、新策略,他指出中城投資將以真REITs作為再出發的方向,依照成熟REITs 核心標準和規范要求,全力打造中城新商業REITs,并勾勒了中城新商業REITs的投資策略以及實現路徑。

中城投資創新投資業務負責人黃曉東分享了其對新三板市場現狀的分析與認識,認為新三板市場是產業投資的主戰場,新三板產業投資也已成為新三板投資的基石。我們將以新三板市場為起點,產業基金為助力、并購基金為推手,推動企業發展與轉型。未來,中城投資將聚焦行業相關性、企業成長性、業務支持性的新三板產業投資,布局具備新模式、新技術、新產業、新業態的資產運營、教育、養老等房地產產業升級領域。

面對市場新常態、新形勢,從“存量時代的投資策略”、“存量資產經營的新思路、新策略”到“新三板市場的產業投資機會”清晰地勾勒了公司2017全面轉型的戰略部署,公司將圍繞企業成長,通過“系統升級、重點突破、穩健投資、持續經營”實現有質量的發展。

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